佛山楼市新政:九条措施能否救市?
元描述: 佛山楼市新政出台,九条措施旨在提振市场信心,但商转公政策效果待观察。本文深度解读新政内容,分析其背后的市场逻辑,并从购房者视角探讨政策的实际影响。
引言:
佛山楼市在国庆黄金周短暂的火热之后,再次陷入低迷。为了扭转这一局面,佛山住房和城乡建设局等六部门联合发布了“关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施”,一口气提出了“九条”楼市新政,旨在提振市场信心,促进楼市健康发展。新政涵盖取消限售、支持商转公等多个方面,引发了市场广泛关注。
然而,这些利好政策是否能真正激发购房者的热情?
本文将深入剖析佛山楼市新政的具体内容,分析其背后的市场逻辑,并从购房者视角探讨政策的实际影响,以期为读者提供更全面、更深入的了解。
佛山楼市新政:九条措施细解读
佛山楼市新政的出台,无疑是政府为了提振市场信心,促进楼市健康发展而采取的积极措施。其中,最引人注目的“九条”措施包括:
1. 取消限售: 取消禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道新建商品房上市交易限制年限规定,商品房自取得不动产权证之日起即可上市交易。
2. 加大公积金购房支持力度:
- 对二孩及以上家庭购买首套自住住房,最高贷款额度上浮20%;
- 允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款,转为个人住房公积金贷款;
- 允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务,推进异地缴存职工在佛安居。
3. 支持城中村改造与存量商品房销售相结合: 支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置,优化存量商品房收购与安置,符合规定的降低税费。
4. 允许自持商品房上市流通: 对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品房,经政府同意并核算补缴相关费用后,可转为普通商品房上市流通。
5. 降低购房成本: 提高住房公积金贷款额度,优化存量商品房收购与安置,降低税费,等等,这些措施都旨在降低购房成本,提高购房者的支付能力,促进住房置换。
6. 鼓励改善型需求: 对二孩及以上家庭购买首套自住住房,最高贷款额度上浮20%,体现了政府鼓励改善型需求的政策导向。
7. 优化安置方式: 支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置,体现了政府对安置方式的优化。
8. 促进市场流通: 允许自持商品房上市流通,增加了市场上的流通商品房数量,有利于促进市场健康发展。
9. 提振市场信心: 政府通过一系列政策措施,向市场传递了“止跌回稳”的决心,有助于打消购房者对于房价进一步下跌的预期,提振市场信心。
新政背后的市场逻辑
佛山楼市新政的出台,体现了政府对于“止跌回稳”的决心。目前,佛山楼市面临着以下挑战:
- 市场需求不足: 受宏观经济环境、疫情反复等因素影响,购房者的观望情绪浓厚,市场需求不足。
- 房价下跌预期: 由于市场需求疲软,部分购房者担心房价进一步下跌,观望情绪浓厚,导致成交量下滑。
- 库存压力: 由于市场需求不足,开发商面临库存压力,资金链紧张,难以有效去库存,导致市场信心不足。
面对这些挑战,佛山政府通过出台楼市新政,旨在:
- 提振市场信心: 政府通过一系列政策措施,传递了“止跌回稳”的决心,有助于打消购房者对于房价进一步下跌的预期,提振市场信心。
- 降低购房成本: 政府通过提高住房公积金贷款额度,优化存量商品房收购与安置,降低税费等措施,降低购房成本,提高购房者的支付能力,促进住房置换。
- 改善市场流动性: 政府通过允许自持商品房上市流通,增加市场上的流通商品房数量,促进市场健康发展。
新政效果待观察:商转公政策引发争议
虽然新政出台,但其效果仍有待观察。其中,备受关注的“商转公”政策,引发了市场上的争议。
不少市民认为,商转公政策的推出“太晚了”,因为现在公积金贷款利率已经明显低于商业贷款利率。
例如,佛山5年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率为2.35%,5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%。而商业银行5年期以上房贷利率已经可以做到2.75%,比之公积金更有吸引力。
一些市民甚至表示要“出个公转商吧,都倒挂了”。
“公商倒挂”的背后,是商业贷款利率的大幅下调。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新贷款市场报价利率(LPR)为1年期为3.1%,5年期以上为3.6%,两个品种均较上月下降25个基点。商业银行积极调整房贷利率,以吸引更多客户。
那么,佛山楼市新政的“九条”措施能否真正救市?
答案是,这取决于政策的执行力度和市场反应。
- 如果政府能够有效执行新政,并进一步优化市场环境,吸引更多购房者入市,那么新政将能够起到提振市场信心,促进楼市健康发展的作用。
- 但如果市场反应冷淡,购房者观望情绪依然浓厚,新政的效果可能难以预期。
新政对购房者的实际影响
对于购房者而言,佛山楼市新政的出台,意味着以下几个方面的影响:
1. 降低购房成本: 新政通过提高住房公积金贷款额度,优化存量商品房收购与安置,降低税费等措施,降低了购房成本,提高了购房者的支付能力。
2. 扩大购房选择范围: 新政允许自持商品房上市流通,增加了市场上的流通商品房数量,为购房者提供了更多选择。
3. 降低投资风险: 新政传递了“止跌回稳”的决心,有助于打消购房者对于房价进一步下跌的预期,降低投资风险。
4. 提高置换效率: 新政取消了限售规定,提高了二手房的流动性,方便了购房者进行置换。
5. 鼓励改善型需求: 新政对二孩及以上家庭购买首套自住住房,最高贷款额度上浮20%,体现了政府鼓励改善型需求的政策导向。
总结
佛山楼市新政的出台,是政府积极应对市场变化,促进楼市健康发展的重要举措。新政内容丰富,涵盖取消限售、支持商转公等多个方面,旨在降低购房成本,提高购房者的支付能力,促进市场流通,提振市场信心。
新政的效果仍有待观察,但其传递的“止跌回稳”的决心和对市场健康发展的重视,无疑是积极的信号。
对于购房者而言,新政的出台,意味着降低购房成本、扩大购房选择范围、降低投资风险、提高置换效率等多个方面的利好。
常见问题解答
1. 佛山楼市新政的出台时间?
佛山楼市新政于2023年10月24日发布,自印发之日起施行。
2. 新政的主要内容是什么?
新政主要内容包括取消限售、支持商转公、提高公积金贷款额度、优化安置方式、降低税费等多个方面。
3. 新政对购房者有哪些影响?
新政对购房者有利好影响,包括降低购房成本、扩大购房选择范围、降低投资风险、提高置换效率等。
4. 商转公政策是否真的有效?
商转公政策的效果仍有待观察,目前来看,由于商业贷款利率已经明显低于公积金贷款利率,该政策的吸引力可能有限。
5. 新政能否真正救市?
新政能否真正救市,取决于政策的执行力度和市场反应。如果政府能够有效执行新政,并进一步优化市场环境,吸引更多购房者入市,那么新政将能够起到提振市场信心,促进楼市健康发展的作用。
6. 未来佛山楼市走势如何?
未来佛山楼市的走势,取决于宏观经济环境、疫情防控措施、市场需求变化等多种因素。新政的出台,无疑是政府为稳定楼市采取的积极措施,但最终的效果仍有待观察。
结语
佛山楼市新政的出台,是政府积极应对市场变化,促进楼市健康发展的重要举措。新政能否真正救市,仍有待观察,但其传递的“止跌回稳”的决心和对市场健康发展的重视,无疑是积极的信号。
希望新政能够有效发挥作用,促进佛山楼市健康稳定发展。
